I want to invest in a real estate project, what procedures do I need to do? Do you need legal advice on real estate projects?
Ask:
I want to invest in a real estate project in the suburbs of Hanoi. Is it possible to speed up the completion of investment procedures? What procedures are needed? Is it necessary to seek legal advice on real estate projects?

Trả lời:
Bạn muốn đầu tư dự án bất động sản cần phải làm một số thủ tục, giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trên mảnh đất được đầu tư. Nếu không, sau này, khi xảy ra tranh chấp/ kiện tụng hoặc bàn giao dự án cho khách hàng, sẽ không có cơ sở pháp luật bảo hộ cho bạn.

Trước hết, cần phải xem xét cụ thể về diện tích, quy mô, địa điểm của dự án bất động sản. Có con số cụ thể cho tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu cho dự án này rồi mới xét được rằng dự án thuộc nhóm nào, nhóm A, B, C? Từ đó mới quyết định các giấy tờ cần chuẩn bị cho dự án.

Quy trình và thủ tục pháp luật về dự án bất động sản cần thực hiện gồm 8 bước:
1. Báo cáo các cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ), nếu rõ về địa điểm và quy mô của dự án.
2. Đưa ra quy hoạch kiến trúc để Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt
3. Xin giấy quyết định của UBND TP hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường về việc được phép xây dựng dự án.
4. Xin giấy tờ thẩm định an toàn xây dựng của Sở xây dựng
5. Đưa đề án đầu tư dự án lên UBND TP
6. Tiến hành thi công dự án bất động sản
7. Bàn giao dự án bất động sản cho các bên liên quan, có giấy tờ kèm theo để xác định quyền hạn, nghĩa vụ, tình trạng của dự án.
8. Khai thác và sử dụng. Có bảo trì, bảo hành công trình.

Trong đó, các giấy tờ cần thiết để xin cấp phép xây dựng dự án bất động sản gồm có:
+ Văn bản đề nghị của chủ đầu tư dự án bất động sản về việc xây dựng, đầu tư dự án
+ Bản đồ chi tiết của khu đất cần đầu tư và xây dựng tỷ lệ 1/2000 – 1/5000 do Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp.
+ Tóm tắt  dự án xây dựng và sử dụng diện tích đất của chủ dự án do Cty tư vấn thiết kế soạn.

Tiếp đến, khi xin hồ sơ xin thoả thuận quy hoạch kiến trúc cho dự án bất động sản cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
+ Văn bản đề nghị xin quy hoạch kiến trúc của chủ đầu tư do Cty tư vấn thiết kế soạn ).
+ Giấy tờ cho thuê đất, chứng nhận sở hữu đất do UBND TP cấp.
+ Các văn bản nêu rõ ý kiến quy hoạch đất của dự án do UBND Quận, Sở QHKT, Sở Tài Chính, Sở XD, Cục Tác chiến-BQP… UBND TP cấp
+ Bản đồ vị trí khu đất TL 1/2000 – 1/5000
+ Bản đồ thể hiện rõ hiện trạng khu đất TL 1/200 – 1/500
+ Bản vẽ tổng mặt bằng công trình TL 1/500
+ Bản thiết kế sơ bộ kiến trúc TL 1/100 – 1/200
+ Phối cảnh toàn bộ công trình chi tiết nhất